As rendas das casas estão mais baixas. No último trimestre de 2020, a quebra de preço atingiu quase 17% em Lisboa na comparação com o mesmo período de 2019. Chegando ao nível de preços de 2017.
No Porto, as rendas caíram 4,5%, entre outubro e dezembro, face ao homólogo de 2019. O que não acontecia desde 2015.
Segundo o índice de rendas residenciais da Confidencial Imobiliário, a nível nacional, a oferta para arrendamento subiu 26% desde o primeiro trimestre de 2020, altura do início da pandemia, em parte devido à transformação do alojamento local em arrendamento habitacional.
Apesar da descida de valores, a renda média pedida por um T2, no quatro trimestre do ano que passou, era de 969 euros.
Voltando a Lisboa, a oferta foi impulsionada pela entrada no mercado de T0/T1 e T2. “Quer num quer noutro caso, a oferta aumentou cerca de 50% entre o 1º trimestre e o 4º trimestre de 2020”, acrescenta a publicação da especialidade, para concluir que, no caso da capital “o crescimento da oferta destas tipologias menores normalmente alocadas ao uso turístico é especialmente vincado em SMM [freguesia de Santa Maria Maior]”.
Mesmo assim, e como se pode ver pelo quadro em baixo, a média de preços de um T2 em Lisboa, era no final de 2020, 1.193 euros.
RENDA MÉDIA PEDIDA PARA UM APARTAMENTO T2 | |
4º trimestre de 2020 | |
LISBOA (Total) | 1.193 € |
Ajuda | 984 € |
Alcântara | 1.093 € |
Beato | 821 € |
Benfica | 895 € |
Campolide | 1.131 € |
Carnide | 1.110 € |
Lumiar | 1.097 € |
Marvila | 957 € |
Olivais | 801 € |
S Domingos de Benfica | 1.086 € |
Alvalade | 1.205 € |
Areeiro | 1.274 € |
Arroios | 1.108 € |
Avenidas Novas | 1.439 € |
Belém | 1.204 € |
Campo de Ourique | 1. 219 € |
Estrela | 1 197 € |
Misericórdia | 1.254 € |
Parque das Nações | 1.376 € |
Penha de França | 885 € |
Sta Clara | 928 € |
Sta Maria Maior | 1.381 € |
Sto António | 1.845 € |
São Vicente | 1.209 € |
No Porto, a tendência é semelhante a Lisboa. O volume de fogos para arrendar no 4º trimestre ficou 59% acima do 1º trimestre e também pouco mais de 72% acima do início de 2019. “Na Invicta o primeiro impacto da pandemia foi ainda mais forte, com o stock para arrendamento a disparar 65% entre o 1º e o 2º trimestres do ano.”
Na UF Centro Histórico, “que agrega mais de um terço dos fogos para arrendar na cidade, o aumento da oferta foi bastante mais vincado, duplicando entre o 1º e o 4º trimestres de 2020”, reforçam os dados da Confidencial Imobiliário.
Mais uma vez, apesar do aumenta da oferta e descida dos preços do arrendamento, a Confidencial Imobiliário, mostra que em média um T2 para arrendar custava 930 euros no final de 2020.
RENDA MÉDIA PEDIDA PARA UM APARTAMENTO T2 | |
4º trimestre de 2020 | |
PORTO (total) | 930 € |
Bonfim | 850 € |
Campanhã | 679 € |
Paranhos | 748 € |
Ramalde | 1.157 € |
UF Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde | 1.199 € |
UF Centro Histórico do Porto | 928 € |
UF Lordelo do Ouro e Massarelos | 883 € |