O valor médio de avaliação bancária em Portugal até aumentou em abril, mas desta vez não foi graças a Lisboa, onde o metro quadrado até baixou. Embora a redução seja muito, muito ligeira, de 0,1%, é a primeira vez que acontece desde março de 2016.

Para o aumento do valor médio da avaliação para os 1.110 euros o metro quadrado, a nível nacional (uma subida de 0,3% face a março e de 5,3% relativamente ao mês homólogo), contribuíram as regiões autónomas da Madeira (+1,4%) e dos Açores (+0,7%). Segundo o Instituto Nacional de Estatística, foram as únicas regiões com ascensão de preço.

Em sentido oposto, evidenciaram-se as descidas verificadas na Área Metropolitana de Lisboa (-0,1%), no Alentejo (-0,1%) e no Algarve (-0,3%). Porém, em termos homólogos as variações “mais expressivas” foram no Algarve (9,8%) e, lá está, em Lisboa e nos Açores (6,0% em ambas).

A subida a nível nacional foi “essencialmente influenciada” pelo valor da avaliação bancária dos apartamentos, que aumentou 0,6% face ao mês anterior (0,1% em março).

Apartamentos

Por tipologias, o valor médio de avaliação bancária dos apartamentos para o total do país foi de 1.161 euros/m2, mais sete euros/m2 face ao mês anterior (variação de 0,6%).

A Madeira e os Açores apresentaram aqui os maiores aumentos (1,1% e 2,9%), fixando-se o valor médio de avaliação em 1.232 euros/m2 e 1.086 euros/m2, respetivamente.

Quando comparado com o período homólogo, o valor médio de avaliação dos apartamentos aumentou 5,4% (variação de 5,2% em março), tendo o Algarve registado o acréscimo “mais expressivo” (119 euros/m2 e variação de 9,5%).

Em abril, o valor médio de avaliação para as tipologias de apartamentos T2 e T3 situou-se em 1.143 euros/m2 e 1.104 euros/m2, respetivamente, mais seis euros/m2 e dez euros/m2 que no mês anterior (variação de 0,5% e 0,9% respetivamente).

Moradias

Neste caso, o valor médio de avaliação bancária para o total do país fixou-se em 1.024 euros/m2 em abril, valor inferior em dois euros/m2 ao observado em março (variação de -0,2%). Em termos homólogos, aumentou 5,7%, o que compara com a variação de 6,2% do mês anterior.

As moradias de tipologia T3 e T4 registaram valores médios de avaliação de 996 euros/m2 (aumento de sete euros/m2 face a março) e de 1.063 euros/m2 (redução face ao mês anterior de seis euros/m2), respetivamente.

Numa análise por regiões NUTS III, verifica-se que em abril apenas o Algarve, a Área Metropolitana de Lisboa, a Madeira e o Alentejo Litoral apresentaram valores de avaliação bancária superiores à média nacional.

Os valores de avaliação no Algarve e na Área Metropolitana de Lisboa foram, respetivamente, 25% e 22% superiores ao registado para a totalidade do país e a região da Beira Baixa foi aquela que, face ao total, apresentou o valor mais baixo (-31% em relação à média).