Vendas de casas em Lisboa caem 27%

Foram realizadas 436 vendas de casas no terceiro trimestre de 2008, de acordo com os resultados do Sistema de Informação Residencial (SIR) da Confidencial Imobiliário, para a Área Metropolitana de Lisboa (AML). Este volume representa um decréscimo de 27% face ao mesmo período do ano anterior (595 vendas) e de 13% (499 vendas) relativamente ao trimestre precedente.

«Apesar desta menor dinâmica, não se verificou a paragem acentuada que se anunciava anteriormente, ainda que muitos processos possam ter resultado de negócios iniciados anteriormente, estimando-se que o tempo médio de absorção dos fogos se fixe nos 11 meses», realça a Confidencial.

Casas 30% mais baratas

O preço médio de venda dos alojamentos foi de 1.642 euros por metro quadrado (/m²), abaixo dos 1.784 euros/m² que são referenciados como o valor médio da oferta.

Mais de 40 mil fogos para venda

O diferencial entre os valores de venda e os valores de oferta (RVS) continuou, uma vez mais, a ser negativo quer nos fogos novos (menos 2%) quer nos usados (menos 11%), acentuando-se nestes últimos (menos 7% no 2º trimestre) e aliviando nos primeiros (menos 5% no 2ºtrimestre).

No que respeita à segmentação das vendas por tipologia, do total de fogos transaccionados, 392 são apartamentos e apenas 44 moradias. Já no âmbito do estado de uso, a repartição é de 33% das vendas realizadas respeitantes a fogos novos, contra 67% de fogos usados. Em termos de distribuição por região, a linha Lisboa/Oeiras/Cascais concentrou 194 operações (45%), enquanto a Margem Norte foi palco de 135 vendas (31%) e a Margem Sul de 104 vendas (24%).

No 3º trimestre de 2008, a base de dados de oferta SIR na AML concentrava um stock de 40.289 fogos disponíveis para venda, dos quais 33.134 são apartamentos e 7.145 são moradias.